改善居住條件，是許多家庭的共同心愿。隨著中心城市“二手房”以舊換新政策深入推進(jìn)，越來越多的市民通過這一渠道實現(xiàn)了安居夢。截至目前，收舊房源已超500套。
在市民持續(xù)參與活動的同時，也遇到了一些具體操作中的困惑。針對這些來自一線的疑問，市城市集團(tuán)下屬房總集團(tuán)針對性地進(jìn)行了集中梳理與解答。
貸款問題是不少家庭關(guān)注的焦點。購買新房正常情況下可以辦理商業(yè)或公積金貸款，期房按照新房主體單位現(xiàn)有按揭銀行辦理即可。戶口方面，對于名下僅有一套住宅、戶口無法遷出的家庭，可至所屬派出所辦理臨時戶口，便能順利解決過渡期間的戶籍問題。
涉及房產(chǎn)繼承與更名的情況也較為典型。若舊房為父母共同所有，其中一方已過世，新房要換至子女名下，怎么辦？正確的路徑是：先對過世一方的房產(chǎn)份額辦理繼承公證，再由舊房產(chǎn)權(quán)人出具贈與公證書，將收舊資金轉(zhuǎn)贈給新房買受人，確保權(quán)屬清晰、資金合規(guī)流轉(zhuǎn)。
此外，針對多套房置換一套房的需求，政策也給予了支持。同一產(chǎn)權(quán)人或直系親屬名下的多套舊房，只要在收舊范圍內(nèi)，均可共同參與換購，但需滿足換購新房的價值不低于多套舊房評估總價（含附屬用房和裝修補(bǔ)償?shù)龋┑?.3倍。這一規(guī)則，在保證置換合理性的同時，也為家庭整合資產(chǎn)、一步到位改善居住條件提供了可行路徑。
“家”是生活的容器，更是未來的寄托。對許多家庭而言，換掉的是舊房子，換來的是對嶄新生活的期盼。當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整優(yōu)化階段?！耙耘f換新”政策為存量房流轉(zhuǎn)提供了新渠道，也為改善型需求打開了“出口”。老小區(qū)居民順利遷出改善居住的同時，也為盤活城市存量資產(chǎn)、提升區(qū)域服務(wù)功能創(chuàng)造了條件。收購的舊房資源，成為推進(jìn)老舊小區(qū)改造、增加公共服務(wù)或發(fā)展租賃市場的重要基礎(chǔ)。
